Alles rund um das Thema Wasser. Wie wird es gewonnen, gespeichert, gereinigt und angewandt
Ganzheitliche Gesundheit und verlängerte Vitalität durch Präventionsmethoden und gezielte Therapien
Das Herrenhaus. Kombination aus privatem Rückzugsort und professioneller Gesundheitsversorgung
Wir helfen Ihnen, alles rund um Schlaf, Wasser und Ernährung optimal auf Ihre Gesundheit abzustimmen
Das geplante Wasserhaus liegt auf einem historischen Grundstück an der Zwickauer Mulde. Umgeben von Natur und eingebettet in ein denkmalgeschütztes Ensemble.
Von Wohlstand zu Wohlbefinden: Früher war Wasserkraft an diesem Standort industriell genutzt, heute bietet das Areal die perfekte Grundlage für ein modernes Gesundheitszentrum rund ums Wasser.
Die Lage inmitten von Parkanlagen, Wanderwegen, Wäldern und dem nahegelegenen Wasserfall macht es ideal für Erholungs- und Gesundheitsprogramme.
5 Gebäude (siehe gelber Punkt) warten mit großzügigen Grünanlagen auf die Wiederbelebung.
Darunter das bedeutendste Herrenhaus des Erzgebirges.
Die Nutzung der Wasserkraft war von Anfang an entscheidend für den Betrieb des Areals. Im Jahr 1880 erwarb die Familie Toelle das Anwesen und entwickelte es weiter.
Ein Highlight des Areals ist das Herrenhaus, das bereits 1677 errichtet wurde. Es ist ein barockes Gebäude, das noch heute erhalten ist und den Charme der damaligen Zeit versprüht.
Die Gebäude und die Geschichte des Toelle-Areals, verbunden mit der reichen Wassernutzung, bieten ein einzigartiges Fundament für die heutige Nutzung als Gesundheitszentrum.
Blauenthal, oft als Wasserdorf bezeichnet, hat eine lange Tradition in der Nutzung der Wasserkraft. Gelegen am Zusammenfluss von Großer und Kleiner Bockau, spielte das Wasser hier seit dem 16. Jahrhundert eine zentrale Rolle für Mühlen, Hammerwerke und später für industrielle Zwecke wie die Papierproduktion.
Die Region profitierte von den zahlreichen Wasserkanälen, die angelegt wurden, um die ansässigen Betriebe mit Energie zu versorgen.
Besonders der damals bereits für Sommerfrischler künstlich angelegte und größte Wasserfall Sachsens, der Blauenthaler Wasserfall, symbolisiert die enge Verbindung des Ortes mit dem Element Wasser.
Heute lockt die malerische Umgebung und das Wasserdorf viele Radfahrer und Wanderer an, die den Mulderadweg entlang der Flüsse erkunden.
Unser Gesundheitskonzept basiert auf der Kraft des Wassers, das seit Jahrhunderten als Quelle der Vitalität und Erholung gilt. Vom Trinkwasser über Therapien bis hin zu innovativen Wasserfilteranlagen, setzen wir auf die heilende und reinigende Wirkung dieses Elements.
Im Showroom werden Gäste erleben, wie moderne Technologien Wasser fördern, die Reinheit des Wassers sichern und damit die Gesundheit langfristig stärken kann. Zudem bieten wir Workshops und Seminare rund um das Thema Wasser an – von der Bedeutung der Hydration bis hin zu den neuesten Erkenntnissen der Wasserforschung.
Unser Ziel ist es, einen Ort zu schaffen, an dem Körper und Geist gleichermaßen gestärkt werden. Mit einem ganzheitlichen Ansatz, der innovative Longevity-Programme, mentale Resilienz und individuelle Betreuung umfasst, fördern wir nachhaltiges Wohlbefinden und Lebensqualität. Das Wasser als Quelle des Lebens steht im Zentrum unserer Philosophie, um einen Raum für Gesundheit und Vitalität zu schaffen.
Im Wasserhaus wird ein umfassendes Angebot an Therapien und Wellnessbehandlungen geboten, die Körper und Geist gleichermaßen ansprechen. Von physiotherapeutischen Behandlungen über Stressbewältigung und mentale Resilienz bis hin zu Longevity-Programmen, die auf eine langfristige Gesundheit abzielen – wir setzen dabei auf innovative Therapiekonzepte.
Im denkmalgeschützten Altbau können exklusive Unterkünfte für Langzeitbehandlungen entstehen. Mithilfe modernster Diagnostik können regelmäßige Vorsorgeuntersuchungen und gezielte Behandlungen geboten werden. Die Programme passen sich den individuellen Bedürfnissen an und ermöglichen eine kontinuierliche Gesundheitsüberwachung.
Im Zentrum unseres Gesundheitskonzepts steht das Wasser als Quelle des Lebens. Unsere Wasseranwendungen nutzen die heilende Kraft des natürlichen Wassers zur Förderung des Wohlbefindens. Ob in Form von Produkten zur Trinkwasseraufbereitung, Kosmetik, Nahrungsergänzungsmittel. Das Wasserhaus bietet eine perfekte Plattform für Vermarktung.
Ihre Ideen
Wir suchen Menschen, die ihren Traum verwirklichen wollen – Ideen, die vielleicht schon lange in ihnen schlummern und darauf warten, zum Leben erweckt zu werden. Das Wasserhaus Blauenthal bietet die Möglichkeit, Visionen und Leidenschaften zu entfalten und gemeinsam etwas Einzigartiges zu schaffen.
Unser Vorschlag wäre:
Das Wasserhaus Blauenthal bietet sich nicht nur für ein umfassendes Gesundheits- und Longevity-Konzept an. Es kann auch eine ideale Storyline für die Entwicklung und Vermarktung hochwertiger Nahrungsergänzungsmittel sein. Eine starke Basis für stetig wiederkehrende Käufer und eine nachhaltige, exklusive Markenbindung.
Möglich wäre auch eine naturnahe Kosmetiklinie, die auf den Ressourcen und der Reinheit des Erzgebirges basiert. In Verbindung mit unserer Gesundheits- und Longevity-Philosophie könnten hochwertige, regionale Kosmetikprodukte produziert werden, die auf natürliche Inhaltsstoffe und die Kraft des Wassers setzen.
Eine mögliche Produktionsstätte direkt mit dem Prädikatssiegel "natürlich Erzgebirge" im Wasserhaus würde Authentizität und Transparenz schaffen, die bei gesundheitsbewussten Konsumenten Vertrauen aufbauen.
Schaffen eines einzigartigen Kundenerlebnisses. Eine ideale Bedingung, um Gäste besser kennenzulernen und Produkte gezielt auf ihre Bedürfnisse abzustimmen. Durch das Gemeinschaftsgefühl kann eine Community und somit eine exklusive Markenplattform geschaffen werden.
Das Wasserhaus Blauenthal ist eine einzigartige Chance, den wachsenden Markt (7%p.A.) für Longevity- und Gesundheitstherapien zu erschließen. Der Markt für Nahrungsergänzungsmittel wächst um 8,7% pro Jahr sowie für Kosmetik um 6% pro Jahr. Durch seine Lage im Erzgebirge spricht das Projekt eine breit gefächerte Zielgruppe an. Die regionale Bevölkerung des Erzgebirgskreises umfasst rund 330.000 Menschen, während im erweiterten Umkreis etwa 4 Millionen Menschen leben, die von der Nähe zur Natur und spezialisierten Gesundheitsangeboten profitieren könnten.
Darüber hinaus erstreckt sich das potenzielle Einzugsgebiet auf städtische Ballungsräume wie Dresden, Leipzig und Chemnitz, alle in einem 2-Stunden-Radius gelegen. Im erweiterten Umkreis von 3 Stunden erreichen wir über 3,7 Millionen Einwohner. Insgesamt umfasst die Zielgruppe des Wasserhauses damit rund 6 Millionen Menschen, darunter sowohl gesundheitsbewusste Städter als auch lokale Erholungssuchende.
Das Wasserhaus Blauenthal ist ein innovatives Gesundheitsprojekt mit einem Investitionsbedarf von ~14 Mio. Euro. Die Finanzierung erfolgt durch 30 % staatliche Förderung (4,2 Mio. Euro), 25 % Eigenkapital (3,5 Mio. Euro) und ein Bankdarlehen von 45 % (6,3 Mio. Euro) mit einer Tilgungsdauer von 25 Jahren.
Die prognostizierten Gesamteinnahmen betragen ~3.006.000 € pro Jahr, wobei 2.624.000 € aus dem Wasserhaus bei einer Auslastung von 75 % stammen und 382.000 € durch die Vermietung der Serviced Apartments im Herrenhaus sowie der Gebäude Forelle und Försterhaus generiert werden.
Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf 2.168.000 €, welche Personalkosten, Werbung, Instandhaltung, externe Dienstleistungen und Nebenkosten abdecken. Die jährliche Tilgung & Zins des Darlehens beträgt 383.000 €. Nach Abzug der Betriebskosten und der Darlehenstilgung bleibt ein Zielüberschuss von 455.000 €, was einer Eigenkapitalrendite von 13 % entspricht.
der Region
Das Erzgebirge ist eine Region voller Geschichte, Natur und geologischer Besonderheiten. Die Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und der jahrhundertealten Bergbautradition, die ihre Spuren in Kultur und Architektur hinterlassen hat. Ein faszinierendes Merkmal der Region ist ihr Untergrund – massiver Granit, der als stabiler und beständiger Grund dient.
Hier, im Herzen dieses geologischen Fundaments, errichten wir unser Projekt auf solidem Granit, der sinnbildlich für die Beständigkeit und Stärke unseres Konzepts steht.
in der Nähe
Zudem befindet sich die Region in der Nähe des tschechischen Bäderdreiecks, bekannt für traditionsreiche Kurorte wie Karlsbad, Marienbad und Franzensbad, die für ihre Heilquellen, Schönheitskliniken und Wellnessangebote berühmt sind.
Das Wasserhaus Blauenthal liegt verkehrsgünstig im Erzgebirge und ist von mehreren größeren Städten gut erreichbar:
Chemnitz: ca. 1 Stunde Fahrtzeit, rund 250.000 Ew.
Dresden: ca. 1,5 Stunden entfernt, etwa 557.000 Ew.
Leipzig: ca. 2 Stunden Fahrt, etwa 616.000 Ew.
Berlin: ca. 3 Stunden, rund 3,7 Millionen Ew.
Nürnberg: ca. 3 Stunden, etwa 522.000 Ew.
Prag (Tschechien): ca. 2,5 Stunden, circa 1,3 Millionen Ew.
Diese zentrale Lage ermöglicht es Gästen aus städtischen Ballungszentren, schnell und bequem die Ruhe und Erholung des Erzgebirges zu erreichen und gleichzeitig von den kulturellen und touristischen Angeboten in der Umgebung zu profitieren.
Ein Standort,
auf Granit gebaut
Die Planung des Wasserhauses Blauenthal basiert auf umfassenden Recherchen und präzisen Berechnungen.
Mit sorgfältig kalkulierten Einnahmen, Betriebskosten und einer gezielten Auslastungsstrategie bietet das Projekt eine nachhaltige wirtschaftliche Grundlage. Unsere Zahlen spiegeln nicht nur die realistischen Kapazitäten wider, sondern auch die potenziellen Erträge aus Vermietung und Produktverkäufen. Diese fundierte Grundlage macht das Wasserhaus zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Potenzial.
Ganzheitliches Gesundheitskonzept:
Storyträger „Wasser“:
Einnahmequellen und Zusatzangebote:
Fazit:
Das Wasserhaus kombiniert ein umfangreiches Gesundheits- und Erholungskonzept mit der Nutzung regionaler Ressourcen und einer idealen Lage. Die Vielseitigkeit des Angebots, gepaart mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Gebäude und modernen Zusatzangeboten, macht es zu einem einzigartigen, profitablen Projekt im Erzgebirge.
Die 14 Therapieräume bilden das Herzstück des Wasserhauses. Sie bieten Longevity-Therapien, Prävention und Gesundheitsservices. Dies stellt den größten Anteil der Einnahmen dar und ist das Kernangebot des Gesundheitszentrums.
Stabile Einnahmen durch Langzeitgäste und Patienten. Hohe Belegungsrate, da es eng mit den Therapien verbunden ist.
Die Nebengebäude können als Cafe und Wohnungen vermietet werden. Zudem kann dort die Verwaltung eingerichtet werden.
Einnahmen ca. 150.000€
Das Schlaflabor, die Gruppenküche und der Showroom dienen in erster Linie dazu, Aufmerksamkeit zu generieren und ein umfassendes Gesundheitsprogramm anzubieten. Diese Einrichtungen helfen, ein einzigartiges Erlebnis zu schaffen, das insbesondere Gäste aus den Metropolen anzieht, die auf der Suche nach ganzheitlicher Gesundheit und Erholung sind.
Der Verkaufsraum generiert durch den Verkauf von Wasserfilteranlagen, Schlafsystemen und Gesundheitsprodukten sowie Abo-Modelle und Wartungsservices zusätzliche Einnahmen und steigert vor allem die Bekanntheit. Diese Einnahmen bieten eine hohe Marge und regelmäßige Wiederholungskäufe.
250 Behandlungstagen pro Jahr und 14 Therapieräumen. Dies führt zu insgesamt 17.500 Behandlungen pro Jahr.
Bei einer durchschnittlichen Behandlungsanzahl von 10 Sitzungen pro Patient ergibt sich eine jährliche Patientenanzahl von etwa 1.750
Attraktive Lebens- und Arbeitsbedingungen:
In einer Region, in der Fachkräfte oft aufgrund der Wohnsituation fernbleiben, ist die Kombination aus qualitativem Wohnraum und einem modernen Gesundheitszentrum eine seltene und wertvolle Gelegenheit. Der Zugang zu naturnahen Erholungsräumen sowie die Möglichkeit, vor Ort zu leben, schaffen ein Umfeld, das langfristige Arbeitsbeziehungen fördert und das Wasserhaus zu einem attraktiven Arbeitgeber macht.
| Einnahmen | Betrag | Kosten | Betrag | ||
| Serviced Apartments im Herrenhaus (Patientenhotel) | 298.000 € | Personalkosten (Therapien, Verwaltung) | 980.000 € | ||
| Vermietung Forellengebäude | 40.000 € | Werbung und Marketing | 100.000 € | ||
| Vermietung Forelle Nebengebäude | 20.000 € | Instandhaltung und Wartung | 150.000 € | ||
| Vermietung Försterhaus | 24.000 € | Externe Dienstleistungen (Reinigung, IT) | 100.000 € | ||
| Therapieräume bei 75 % Auslastung (Inkl. Nebenabteilungen) | 2.624.000 € | Instandhaltung und Wartung | 150.000 € | ||
| Versicherung, Heizung, Nebenkosten | 250.000 € | ||||
| Darlehenstilgung p.A. | 383.000 € |
Das Wasserhaus befindet sich auf einem historischen Grundstück im Erzgebirge, eingebettet in eine malerische Landschaft. Die denkmalgeschützten Gebäude liegen direkt an der Zwickauer Mulde und sind Teil eines ehemaligen industriellen Ensembles, das eine lange Tradition der Wassernutzung und Energieerzeugung aufweist. Mit angrenzenden Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zum Blauenthaler Wasserfall bietet das Grundstück eine ideale Umgebung für ein Gesundheits- und Erholungszentrum.
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